-
Notifications
You must be signed in to change notification settings - Fork 1
Herstelkosten
FunderMaps biedt inzicht in de indicatieve kosten voor funderingsherstel wanneer een risicobeoordeling als Hoog wordt aangegeven. De herstelkosten zijn gebaseerd op een jaarlijks onderzoek naar de ontwikkelingen in de markt, waarbij gebruik wordt gemaakt van offertes en facturen van funderingsherstelbedrijven en informatie die pandeigenaren ter beschikking stellen aan het KCAF.
De herstelkosten variëren per situatie en zijn afhankelijk van:
- Het type fundering
- De locatie en omgevingsfactoren
- De grootte van het pand of het te herstellen bouwblok
- De beschikbaarheid van aannemers in de regio
FunderMaps berekent de indicatieve herstelkosten op basis van verschillende uitgangspunten:
- Voor panden met houten palen wordt uitgegaan van herstel via de tafelmethode. Andere technieken, zoals paalkopverlaging of gedeeltelijk herstel, worden door veel gemeenten niet meer vergund vanwege risico’s voor aangrenzende panden en het gebrek aan duurzaamheid van deze methoden.
- Voor panden met een fundering op staal is onderheien mogelijk, maar vaker wordt gebruikgemaakt van injectietechnieken. De toepasbaarheid van injecties is echter locatieafhankelijk.
- Het verschil in kosten tussen de tafelmethode (houten palen) en injectietechnieken (ondiepe funderingen) is aanzienlijk.
- Bij toepassing van de tafelmethode is het cruciaal om te weten hoe diep de funderingspalen moeten zijn. Dit hangt samen met de diepte van de eerste draagkrachtige zandlaag, die per regio verschilt. Hierdoor kunnen herstelkosten variëren afhankelijk van de locatie in Nederland.
- Het aantal gespecialiseerde funderingsherstellers in een regio beïnvloedt de prijs. In gebieden met weinig aanbieders zijn de kosten doorgaans hoger door een beperkte concurrentie en een grotere vraag.
De indicatieve herstelkosten in FunderMaps worden berekend op basis van een vierkante meter prijs per funderingsoppervlak (gelijk aan het begane grondoppervlak van een pand). Wanneer meerdere woningen in één gebouw zijn gevestigd, worden de totale herstelkosten doorgaans evenredig verdeeld over de eigenaren.
Bij blokgewijs herstel profiteert een project van schaalvoordelen:
- Minder overheadkosten voor aannemers
- Efficiëntere uitvoering door meerdere panden tegelijk te herstellen Hoewel FunderMaps geen exacte prijzen weergeeft, kan een globale inschatting worden gemaakt: tel alle herstelkosten op en trek hier 20% vanaf voor de kostenbesparing bij een blokgewijze aanpak.
De funderingsherstelkosten in FunderMaps omvatten uitsluitend de constructieve werkzaamheden en zijn exclusief:
- Nieuwe keukenplaatsing
- Afwerking van de nieuwe begane grondvloer
- Herstel van leidingwerk
- Reparatie en afwerking van binnenmuren Door deze factoren mee te nemen, kunnen gebruikers van FunderMaps een beter beeld krijgen van de totale financiële impact van funderingsherstel.