3.2 Beoordeling FunderScan

Interpretatie & Conclusie

De uitkomsten van de FunderScan volgen een gestandaardiseerd stoplichtmodel (A-E) en worden samengevat naar Laag, Midden of Hoog risico. Elk risiconiveau biedt een handelingsperspectief, variërend van geen actie, monitoring (herhaling na 5 jaar), tot een volledig funderingsonderzoek. Opschaling naar een compleet funderingsonderzoek is mogelijk tegen lage kosten.

In aanvulling op de FunderScan kunnen gegevens uit de FunderMaps-database zoals funderingstypes, archiefgegevens, bouwkundige eenheden en pandzakkingsnelheden uit satellietdata worden gebruikt, indien beschikbaar, om de databeschikbaarheid te vergroten.

Een uniek aspect is het beoordelingsschema, dat uniforme risicobeoordelingen genereert. Dit wordt aangevuld met deskundig oordeel, zodat afwijkingen mogelijk zijn bij goed onderbouwde inzichten.

Het eindresultaat is een snelle en efficiënte manier om funderingsproblemen op te sporen en te beoordelen, wat van onschatbare waarde is voor vastgoedeigenaren, bouwinspecteurs, ingenieurs en andere professionals in de bouwsector. Naast deze geautomatiseerde beoordeling is er ook ruimte voor deskundig oordeel om een risico te duiden en te bepalen. Dat betekent dat er van de beoordeling afgeweken kan worden indien onderbouwd.

Voor de beoordeling en interpretatie van de FunderScan wordt een beoordelingsschema gebruikt. Dit schema beoordeelt de beschikbare meetgegevens om een uniforme risicobeoordeling te genereren. De beoordeling wordt altijd eerst gedaan op pandniveau. Naast deze geautomatiseerde beoordeling is er ook ruimte voor interpretatie en het oordeel van deskundige om een risico te duiden en te bepalen. Dit betekent dat er, indien onderbouwd, van de beoordelingssystematiek kan worden afgeweken. De uitkomst van een FunderScan is conform het stoplichtmodel A-E, maar dient te worden samengevat naar een Laag, Midden of Hoog risico.

Het uitgangspunt daarbij is:

Risico	Omschrijving
A	Geen risico
B	Laag risico
C	Midden risico
D	Hoog risico
E	Hoog risico met acute signalen

Beoordeling en Interpretatie

Beoordeling op pandniveau

Voor de interpretatie van een FunderScan wordt een beoordelingsschema gebruikt. Dit schema maakt gebruik van meerdere meetcriteria en geeft een uniforme risicobeoordeling volgens een stoplichtmodel (A-E). De initiële beoordeling vindt plaats op pandniveau, waarbij een geautomatiseerde beoordeling wordt aangevuld met interpretatie door een deskundige. Afwijkingen van de standaardbeoordeling zijn mogelijk wanneer deze voldoende onderbouwd zijn. De uitkomst van een FunderScan wordt vertaald naar een risicoklasse.

Categorie	Omschrijving	Meetbare Criteria	Handelingsperspectief	Investeringscontext
A - Geen Risico	Geen indicaties van funderingsproblemen: Het pand toont geen indicaties van scheefstand of gebreken in geveldelen die gerelateerd zijn aan een verminderde werking van de fundering. Er zijn op dit moment geen aanwijzingen voor een verhoogd risico op funderingsproblemen. Waakzaamheid blijft echter belangrijk, vooral bij veranderingen in de omgeving, zoals bodemdaling of fluctuaties in de grondwaterstand. Periodieke controles worden aanbevolen om tijdig in te kunnen spelen op eventuele wijzigingen.	- Scheuren: Geen of zeer klein (haarscheuren). - Lintvoegmeting: Nihil (< 1:300). - Loodmeting: Nihil (< 1:300). - Pandzakkingsnelheid: Nihil (0-0,5 mm/jaar).	Geen maatregelen: Er zijn geen directe interventies of vervolgonderzoeken nodig, omdat er geen signalen zijn van verminderde funderingsprestaties. Waakzaamheid blijft echter essentieel bij veranderingen in de ondergrond, zoals bodemdaling, fluctuaties in de grondwaterstand of werkzaamheden in de straat (bijv. rioolvervanging, ophoging). Periodieke controles en alertheid bij veranderingen of klachten van bewoners zijn aanbevolen.	Het pand kan de komende decennia worden geëxploiteerd zonder fundamentele risico's. Duurzaamheidsinvesteringen kunnen worden uitgevoerd, maar bij ondiepe funderingen is voorzichtigheid geboden met extra belasting. Bij paalfunderingen is er meer ruimte voor uitbreiding, maar bij houten paalfunderingen is extra belasting beperkt mogelijk.
B - Laag Risico	Lichte indicaties, waakzaamheid vereist: Er zijn enkele indicaties van scheefstand of gebreken in de gevel, die kunnen wijzen op een mogelijk verminderde werking van de fundering. Hoewel er op dit moment geen urgent probleem lijkt te zijn, is het belangrijk om alert te blijven, vooral bij externe veranderingen zoals fluctuaties in de grondwaterstand. Het risico op toekomstige funderingsproblemen kan toenemen. Regelmatige monitoring van de situatie en alertheid op veranderingen zijn aanbevolen.	- Scheuren: Klein (0,5-1 mm). - Lintvoegmeting: Klein (1:300 tot 1:200). - Loodmeting: Klein (1:300 tot 1:200). - Pandzakkingsnelheid: Klein (0,5-2 mm/jaar).	Monitoring met satellietdata: Gebruik InSAR-satellietdata voor jaarlijkse monitoring van het zakkingsgedrag en bodemvervorming. Dit biedt inzicht zonder fysieke inspecties. Herbeoordeling na 5 jaar op basis van de verzamelde data. Gedurende deze periode wordt afgeraden om structurele wijzigingen aan te brengen die extra belasting toevoegen. Bij toenemende signalen is aanvullend funderingsonderzoek aanbevolen.	Geen extra belasting toevoegen aan de woning, tenzij nader onderzoek plaatsvindt. Bij aanpassingen moet de situatie nauwkeurig worden gemonitord met FunderScans of satellietdata. Traditionele monitoring (bijv. tachymetrische metingen) kan ook worden overwogen.
C - Midden Risico	Duidelijke indicaties van verhoogd risico: Geobserveerde resultaten wijzen op een verhoogd funderingsrisico. Het pand vertoont duidelijke indicaties van scheefstand of gebreken in geveldelen, die duiden op een verhoogd risico op funderingsproblemen. Het is noodzakelijk om de situatie nauwlettend te monitoren en aanvullende evaluaties te overwegen. Gezien de waargenomen afwijkingen is het raadzaam om de funderingsconditie opnieuw te beoordelen en geen structurele wijzigingen aan de woning aan te brengen zonder verder onderzoek.	- Scheuren: Matig (1-3 mm). - Lintvoegmeting: Matig (1:200 tot 1:100). - Loodmeting: Matig (1:200 tot 1:100). - Pandzakkingsnelheid: Matig (2-3 mm/jaar).	FunderScan herhalen na 3 jaar: Gezien de verhoogde risico-indicatoren wordt een nieuwe FunderScan aanbevolen na 3 jaar. Vergelijk de resultaten met eerdere metingen om de stabiliteit van de fundering te beoordelen. Adviseer geen structurele wijzigingen (zoals verzwaring) en monitor actief de grondwaterstand en bodemomstandigheden. Bij toenemende afwijkingen is aanvullend funderingsonderzoek nodig.	Investeringen zijn risicovol, omdat de kwaliteit van de fundering mogelijk niet voldoende is om de afschrijving van de investering te rechtvaardigen. Het risico op verdere achteruitgang van de fundering kan de levensduur van investeringen beperken.
D - Hoog Risico	Significante structurele schade en verhoogd risico: Geobserveerde resultaten wijzen op een significant hoog funderingsrisico. Het pand toont duidelijke tekenen van scheefstand of ernstige gebreken in de gevel, wat wijst op een verhoogd risico voor de fundering. Er is een onmiddellijke evaluatie door een deskundige vereist, en mogelijk is directe interventie nodig om verdere schade te voorkomen. Aanpassingen aan de woning worden sterk afgeraden totdat de exacte aard van de funderingsproblemen is vastgesteld.	- Scheuren: Groot (> 3 mm). - Lintvoegmeting: Groot (1:100 tot 1:75). - Loodmeting: Groot (1:100 tot 1:75). - Pandzakkingsnelheid: Groot (3-4 mm/jaar).	Funderingsonderzoek: Een gedetailleerd funderingsonderzoek is vereist om de exacte aard van het probleem vast te stellen. De bevindingen vormen de basis voor gerichte herstelmaatregelen. Tot herstel wordt aanbevolen om jaarlijks FunderScans uit te voeren en deze te vergelijken met eerdere metingen. Bouwkundige wijzigingen moeten worden vermeden, en voorbereidende stappen richting funderingsherstel zijn noodzakelijk.	Het is niet aan te raden om investeringen te doen totdat de kwaliteit van de fundering is vastgesteld. Eventuele investeringen kunnen verloren gaan als de funderingsproblemen niet tijdig worden aangepakt.
E - Acute Signalering	Zeer ernstige indicaties, onmiddellijke actie vereist: Het pand vertoont zeer ernstige indicaties van funderingsproblemen die onmiddellijke actie vereisen. Er zijn duidelijke aanwijzingen voor een acuut en hoog risico op funderingsschade, waaronder aanzienlijke visuele schade aan de buitengevels en verhoogde zakkingssnelheden. Direct ingrijpen is noodzakelijk. Het is essentieel om coördinatie met gespecialiseerde herstelbedrijven te organiseren en een uitgebreid herstelplan op te stellen. Totdat funderingsherstel heeft plaatsgevonden, wordt aanbevolen de situatie nauwgezet te monitoren en periodiek te evalueren.	- Scheuren: Zeer groot (> 3 mm). - Lintvoegmeting: Zeer groot (> 1:75). - Loodmeting: Zeer groot (> 1:75). - Pandzakkingsnelheid: Zeer groot (> 4 mm/jaar).	Funderingsherstel: Directe interventie en herstelmaatregelen zijn noodzakelijk. Coördinatie met gespecialiseerde herstelbedrijven is vereist voor een uitgebreid funderingsherstel. Tot herstel wordt aanbevolen om de situatie jaarlijks te monitoren met FunderScans en de resultaten te vergelijken met eerdere metingen voor tijdige evaluatie.	Naast funderingsproblemen kunnen er andere structurele of omgevingsaspecten zijn die herstel bemoeilijken. Overweeg de kosten en haalbaarheid van herstel versus mogelijke alternatieven zoals sloop en nieuwbouw. Houd rekening met beperkingen vanuit het bevoegd gezag en omgevingsfactoren.

Beoordeling op Bouwblokniveau

Voor de beoordeling op bouwblokniveau worden dezelfde geld het maximale risico op pandniveau voor de gehele bouwkunidge eenheid.